发布时间：2022/7/14 11:43:46
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，有哪些城市能取代上海？
上海房价有点高，我感觉不适合投资了。
我要跑了。
回答：杭州，可以取代上海。
杭州的钱塘江，可以取代上海的黄浦江。
杭州的钱江新城，可以取代上海的陆家嘴。
杭州的高铁枢纽成为了一个米字型，辐射上海很容易。
你们看一看杭州承东启西的位置，特别适合取代上海的各个行业。
提问：房哥好，我是杭州土著，在滨江上班，在萧山有一套全款房，想再买一套房。
咨询一下，如果买萧山的二手房，450万左右，有哪些楼盘还有投资空间？谢谢。
回答：在萧山买房，推荐的二手房楼盘：华瑞晴庐、绿城九龙仓钱塘明月、翡翠江南。
提问：房哥，在杭州大江东买房，三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来，哪个楼盘更有投资价值？
这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？
回答：根据你表达的两个楼盘，推荐的楼盘：东原钱塘印未来。
从未来十年的角度分析，在十年以内，大江东将会再建数条地铁，三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点，但这个时间还比较遥远。
提问：房哥，杭州南站的高铁班次太少了，为什么啊？
萧山房价这么高，难道不能多一点高铁班次吗？
回答：杭州东站在规模上、客流量上都一枝独秀，2021年客流量达到7190万，甚至可以和上海虹桥站相提并论。
余杭站、富阳站，这两个二等站分别是沪昆高铁、杭黄高铁上的一个中间站，规模也比较小，主要起到了方便沿线郊区人民的作用。
杭州南站目前分流的主要还是一些普快列车，同时也有杭甬、沪昆、杭黄线上的部分高铁。
随着高铁的增加，未来的杭州南站也会有更多的高铁停靠。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在300万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算300万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。
提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。
我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？
回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。
提问：房哥，我现在可以在杭州买新房了，我买房子主要是用来投资，那现在的行情我是买二手房还是买新房呢？
可以推荐几个比较好的新房楼盘吗？
房子总价希望在400万-600万之间。
回答：买新房最好。
推荐的新房楼盘：龙湖·天暄城、龙湖·杭腾未来社区、滨江·潮听映月、华润·杭珹未来中心、杭樾润府。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。
回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：绿地宋都杭州之门、乐陶轩、远邦嘉裕天城、杭佑名座、融创运河印、云起中心。
以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。
提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。
投资为主，临平的东湖新城板块，均价21000元/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！
回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。